La diferencia entre Meta Ads y Google Ads inmobiliario es fundamental: en Facebook Ads para constructoras interrumpes a gente que no te buscaba. En Google, capturas a gente que ya está buscando exactamente lo que vendes. Ve los resultados que hemos logrado con constructoras reales.
Esa intención de búsqueda es oro puro para el sector inmobiliario.
Pero también es donde muchas constructoras queman presupuesto sin retorno. Keywords genéricas como "departamentos Santiago" (altísima competencia), landing pages lentas, sin tracking de conversiones reales ni integración con el CRM. El resultado: generación de leads para constructoras caros que no compran.
Esta guía te va a enseñar a estructurar campañas de Google Ads que capturen demanda real y la conviertan en visitas al showroom y ventas cerradas.
Las keywords inmobiliarias de alta intención son términos de búsqueda que revelan una intención clara de compra, como 'departamentos en venta en [zona]', 'preventa [proyecto]' o 'casas nuevas [ciudad]'. A diferencia de búsquedas informacionales, estos términos indican que el usuario está activamente buscando comprar, lo que los hace ideales para campañas de Google Ads con alto retorno de inversión.
El Quality Score es la calificación que Google asigna a tus anuncios y keywords en una escala del 1 al 10, basada en la relevancia del anuncio, la experiencia de la landing page y el CTR esperado. Un Quality Score alto reduce tu costo por clic hasta un 50% y mejora la posición de tus anuncios. Para inmobiliarias, mantenerlo alto requiere landing pages específicas por proyecto y keywords bien agrupadas.
Tabla de Contenidos
Google Ads para Inmobiliarias en Chile: Claves del Mercado Local
Google Ads en Chile funciona de manera distinta al promedio latinoamericano. La competencia en las subastas de keywords inmobiliarias varía enormemente entre Santiago, Las Condes y Antofagasta: en las capitales y ciudades principales, el CPC puede triplicar al de mercados secundarios, pero la intención de compra también es significativamente mayor. Saber dónde concentrar el presupuesto es la diferencia entre campañas rentables y dinero evaporado.
El punto de partida siempre es el análisis de palabras clave locales. En Chile, los compradores buscan con términos muy específicos: combinan el tipo de inmueble, la zona geográfica (barrio, colonia, sector), el rango de precio y a menudo el esquema de financiamiento. Una búsqueda típica de alta conversión en Chile es "subsidios MINVU (DS19 y DS49) Santiago" o "apartamentos Las Condes Unidades de Fomento (UF)". Estas búsquedas de cola larga tienen menor volumen pero tasas de conversión 3–5 veces superiores a los términos genéricos.
Estructura de campañas para el mercado de Santiago y Las Condes
La estructura óptima de una cuenta de Google Ads para inmobiliarias en Chile agrupa las campañas por ciudad y por tipo de producto. Santiago y Las Condes deben tener campañas separadas, porque los costos por clic, los patrones de búsqueda y las horas pico de actividad difieren entre sí. Las ciudades secundarias como Antofagasta pueden agruparse en una campaña regional con presupuesto menor pero con palabras clave menos competidas.
Los portales Portal Inmobiliario y TocToc también hacen publicidad en Google, lo que significa que compiten directamente con tus anuncios. La clave para vencerlos es la relevancia del anuncio y la calidad de la landing page: un anuncio que menciona el proyecto específico, el precio concreto y el esquema de mutuos hipotecarios bancarios y subsidios DS19 siempre superará en CTR al genérico de los portales.
Métricas clave para Chile
En Chile, un CPL saludable depende del ticket del proyecto: para vivienda media, espera CPL promedio de 15,000–45,000 CLP. La tasa de cierre lead-a-visita suele oscilar entre 8–15% cuando el seguimiento está automatizado. Es fundamental configurar el conversion tracking correctamente para capturar tanto los formularios como las llamadas telefónicas —en Chile, el teléfono sigue siendo el canal preferido para el primer contacto, especialmente en segmentos de mayor edad.
Otro elemento crítico es la configuración de extensiones de anuncio: incluir la información de subsidios MINVU (DS19 y DS49), el precio desde y un número local de Santiago o Las Condes incrementa el CTR entre un 15% y un 30% según datos de cuentas que hemos gestionado en el mercado de Chile. El Quality Score en estos mercados se construye más lento que en sectores de alta rotación, pero una vez consolidado, reduce los CPC significativamente.
- Por qué Google Ads para inmobiliarias
- Search vs Display vs Performance Max
- Investigación de Keywords inmobiliarias
- Estructura de cuenta y campañas
- Anuncios que generan clics cualificados
- Landing pages que convierten
- Quality Score: cómo bajarlo es tirarte un balazo
- Configuración de conversiones
- Estrategias de puja para inmobiliario
- Presupuesto y distribución
- Google Ads vs Meta Ads: cuándo usar cada uno
- Errores que destruyen tu ROI
- Preguntas Frecuentes
1 Por qué Google Ads para inmobiliarias
Cuando alguien busca "departamentos en venta Vitacura Santiago" o "departamentos nuevos Ñuñoa", tiene intención de compra clara. No está scrolleando distraído—está activamente buscando dónde invertir sus UF. El comprador chileno típicamente busca en Google después de haber navegado Portalinmobiliario.com o Toctoc.com, lo que significa que ya tiene contexto de precios y competencia.

Conoce nuestros servicios especializados para constructoras en Chile.
La intención de búsqueda en el funnel inmobiliario
Las búsquedas revelan en qué etapa está el comprador:
| Tipo de Búsqueda | Etapa del Funnel | Ejemplo |
|---|---|---|
| Informacional | Awareness | "cuánto cuesta un departamento en viña del mar" |
| Navegacional | Consideration | "desarrollos inmobiliarios providencia" |
| Transaccional | Decision | "departamentos en venta las condes 2 dormitorios precio" |
| Marca | Decision/Loyalty | "torre residencial xyz precios" |
Google Ads te permite capturar cada etapa, pero el valor real está en las búsquedas transaccionales y de marca—gente lista para actuar.
El mercado de búsquedas inmobiliarias en Chile
Datos de volumen de búsqueda mensual (Chile):
| Keyword | Volumen Mensual | Competencia | CPC Estimado |
|---|---|---|---|
| departamentos en venta | 165,000 | Alta | $8-15 CLP |
| casas en venta | 135,000 | Alta | $6-12 CLP |
| departamentos en venta santiago | 33,100 | Alta | $12-20 CLP |
| casas en venta viña del mar | 22,200 | Alta | $10-18 CLP |
| desarrollos inmobiliarios | 8,100 | Media | $300-500 CLP |
| departamentos nuevos | 12,100 | Media | $18-30 CLP |
165,000 búsquedas mensuales solo para "departamentos en venta" en Chile. Cada una es alguien buscando activamente.
Cuándo Google Ads supera a Meta Ads
Google Ads es mejor cuando:
- Vendes en zonas específicas: "departamentos en venta del valle" captura exactamente quien quiere vivir ahí
- Tu desarrollo tiene diferenciador claro: Quieres aparecer cuando buscan ese diferenciador
- Competencia local tiene presencia online débil: Puedes dominar búsquedas locales
- Ciclo de venta es largo: Capturas gente en investigación y los nutres
- Presupuesto limitado: Mejor pagar por clicks de alta intención que impressions masivas
2Search vs Display vs Performance Max en Chile
Google Ads tiene múltiples tipos de campaña. Para inmobiliario, cada uno tiene su lugar.
Campañas Search
Qué son: Anuncios de texto que aparecen en resultados de búsqueda de Google.
Para inmobiliario: Tu pan de cada día. Aquí está la intención de compra.
Cuándo usar:
- Siempre. Es la base de cualquier estrategia Google Ads inmobiliaria.
- Captura búsquedas de zona, tipo de propiedad, presupuesto.
Estructura recomendada:
Campaña Search: [Desarrollo] - Búsquedas
├── Ad Group: Zona + Tipo (ej: "departamentos providencia")
├── Ad Group: Zona + Característica (ej: "departamentos 3 recamaras providencia")
├── Ad Group: Competencia (ej: "alternativas a [competidor]")
└── Ad Group: Marca (ej: nombre de tu desarrollo)
Campañas Display
Qué son: Anuncios visuales (banners) que aparecen en sitios web de la red de Google.
Para inmobiliario: Principalmente retargeting. El Display frío para inmobiliario tiene bajo rendimiento.
Cuándo usar:
- Retargeting a visitantes de tu sitio
- Remarketing a leads que no han convertido
- Brand awareness (presupuesto secundario)
Cuándo NO usar:
- Como fuente primaria de leads
- Con audiencias frías amplias
- Si tu presupuesto es limitado (prioriza Search)
Performance Max (PMax)
Qué son: Campañas automatizadas que corren en todas las propiedades de Google (Search, Display, YouTube, Gmail, Maps, Discovery).
Para inmobiliario: Controversial. Puede funcionar bien, pero requiere:
- Volumen alto de conversiones (50+/mes)
- Assets de calidad (videos, imágenes, textos)
- Tracking de conversiones impecable
Cuándo usar:
- Ya tienes Search funcionando bien
- Tienes presupuesto para experimentar
- Quieres escalar más allá de Search
Cuándo evitar:
- Empezando con Google Ads
- Presupuesto limitado
- Sin tracking de conversiones offline
Recomendación de distribución de presupuesto
| Tipo de Campaña | % del Presupuesto | Prioridad |
|---|---|---|
| Search - Keywords transaccionales | 50-60% | Alta |
| Search - Keywords informacionales | 10-15% | Media |
| Search - Marca | 5-10% | Alta |
| Display - Retargeting | 15-20% | Alta |
| Performance Max | 10-15% | Baja (experimental) |
3 Investigación de Keywords inmobiliarias
Caso Práctico: Google Ads Inmobiliario en Chile
El reto: Una agencia inmobiliaria con presencia en Santiago y Antofagasta llevaba 6 meses invirtiendo en Google Ads sin resultados claros. El CPL estaba muy por encima de CPL promedio de 15,000–45,000 CLP y la mayoría de los leads que entraban no eran cualificados: o no tenían capacidad de mutuos hipotecarios bancarios y subsidios DS19 o buscaban propiedades en zonas fuera del área de operación de la agencia.
El error más común: La cuenta estaba configurada con palabras clave demasiado genéricas ("casas Chile", "apartamentos baratos") sin considerar la intención real del comprador ni la especificidad del mercado de Santiago y Antofagasta. El presupuesto se evaporaba en clics de baja intención.
Auditoría de la cuenta en el mercado de Santiago
La auditoría de la cuenta reveló que el 70% del gasto iba a palabras clave de marca informacional (que atraen usuarios en fase de investigación, no de compra) y solo el 30% a palabras clave transaccionales de alta intención. En Santiago, las palabras clave con mayor tasa de conversión —"subsidios MINVU (DS19 y DS49) Santiago", "proyectos nuevos Las Condes desde Unidades de Fomento (UF)", "financiamiento mutuos hipotecarios bancarios y subsidios DS19 Antofagasta"— ni siquiera existían en la cuenta.
El Quality Score promedio de la cuenta era de 4/10, lo que encarecía artificialmente el CPC. Las landing pages no estaban optimizadas para Santiago ni Antofagasta: usaban la misma página genérica para todos los anuncios, sin mencionar la zona específica ni las condiciones de subsidios MINVU (DS19 y DS49) aplicables en cada ciudad.
La restructuración implementada
La nueva estructura de la cuenta separó Santiago y Antofagasta en campañas independientes. Para Santiago, el foco fue en palabras clave de alta intención con modificadores de subsidios MINVU (DS19 y DS49) y mutuos hipotecarios bancarios y subsidios DS19. Para Antofagasta, se aprovechó la menor competencia —y por tanto menor CPC— para capturar una audiencia con menor volumen pero alta cualificación, especialmente compradores vinculados a alta densificación en comunas como Estación Central y Pudahuel.
Cada campaña recibió landing pages específicas de la ciudad, con el precio en Unidades de Fomento (UF), las condiciones de mutuos hipotecarios bancarios y subsidios DS19 claramente explicadas y un formulario corto de cualificación (3 preguntas máximo). El tiempo de carga de las landing pages se redujo de 4.2 segundos a 1.8 segundos, lo que por sí solo mejoró el Quality Score en 2 puntos de media.
Resultados tras 90 días en Chile
Al cabo de 90 días, el CPL se redujo a CPL promedio de 15,000–45,000 CLP (dentro del rango óptimo para el mercado de Chile). La tasa de conversión de clic a lead pasó del 1.8% al 4.3%. El Quality Score promedio subió de 4 a 7.2. Y lo más importante: la tasa de cualificación de los leads mejoró —el 58% de los leads de Google Ads ahora tenían acceso potencial a subsidios MINVU (DS19 y DS49) o mutuos hipotecarios bancarios y subsidios DS19, frente al 31% anterior.
La lección de este caso para el mercado de Chile: en Google Ads inmobiliario, la especificidad geográfica y la relevancia del mensaje de financiamiento son los dos palancas más potentes. Un anuncio que dice exactamente lo que el comprador de Santiago o Antofagasta está buscando —en Unidades de Fomento (UF), con subsidios MINVU (DS19 y DS49) como opción explícita— convierte entre 3 y 5 veces mejor que el anuncio genérico de portal.
La investigación de keywords es donde se gana o pierde la campaña antes de gastar un peso.

Tipos de keywords para inmobiliario
1. Keywords de zona + tipo de propiedad
Estas son tu pan de cada día:
departamentos en venta [zona]
casas en venta [zona]
desarrollos inmobiliarios [zona]
propiedades en venta [zona]
Ejemplos Santiago:
- departamentos en venta las condes
- casas en venta coyoacán
- desarrollos providencia
- departamentos nuevos condesa
Ejemplos Viña del Mar:
- departamentos en venta san pedro
- casas en venta carretera nacional
- desarrollos valle oriente
- departamentos cumbres
Ejemplos Concepción:
- departamentos en venta providencia
- casas en venta zapopan
- desarrollos chapalita
- departamentos puerta de hierro
2. Keywords de características
departamentos 2 dormitorios [zona]
casas con jardín [zona]
departamentos con terraza
penthouse en venta [zona]
3. Keywords de presupuesto
departamentos desde [precio] [zona]
casas baratas [zona]
departamentos económicos [zona]
departamentos de lujo [zona]
4. Keywords de intención de compra
comprar departamento [zona]
invertir en bienes raíces [zona]
mejor zona para comprar departamento
departamentos en venta en verde [zona]
5. Keywords de financiamiento
departamentos con subsidio MINVU [zona]
casas con crédito bancario
departamentos sin pie inicial
financiamiento para casa
Herramientas para investigación
- Google Keyword Planner (gratis con cuenta de Google Ads)
- Volumen de búsqueda
- Competencia
-
CPC estimado
-
Google Trends
- Tendencias de búsqueda por zona
- Estacionalidad
-
Comparar términos
-
Ubersuggest / SEMrush / Ahrefs
- Keywords de competidores
- Dificultad de keyword
-
Ideas relacionadas
-
Google Search Console (si ya tienes sitio web)
- Qué buscan para llegar a ti
- Posiciones actuales
- Oportunidades
Negative Keywords: tan importantes como las positivas
Las negative keywords evitan que tu anuncio aparezca en búsquedas irrelevantes.
Lista de negativas para inmobiliario:
-renta
-alquiler
-airbnb
-hospedaje
-hotel
-trabajo
-empleo
-planos
-autocad
-gratis
-sin comprobar ingresos
-sin buro
-remate
-adjudicado
-recuperación bancaria
-subsidio DS1 (si no aplica a tu segmento)
-terreno (si solo vendes desarrollado)
Por qué importa: Sin negativas, pagas por clicks de gente buscando rentar (no comprar), buscando empleo en inmobiliarias, o buscando propiedades de remate.
4Estructura de cuenta y campañas en Chile
Una cuenta desordenada es una cuenta que quema dinero. Aquí está la estructura que funciona.

Estructura de cuenta para constructora con múltiples desarrollos
Cuenta Google Ads: Constructora XYZ
│
├── CAMPAÑA: [Desarrollo A] - Search - Zona
│ ├── Ad Group: departamentos [zona principal]
│ ├── Ad Group: casas [zona principal]
│ └── Ad Group: [zona] cerca de [referencia]
│
├── CAMPAÑA: [Desarrollo A] - Search - Características
│ ├── Ad Group: [tipo] 2 dormitorios
│ ├── Ad Group: [tipo] 3 dormitorios
│ └── Ad Group: [tipo] con amenidades
│
├── CAMPAÑA: [Desarrollo A] - Search - Marca
│ └── Ad Group: [nombre del desarrollo]
│
├── CAMPAÑA: [Desarrollo A] - Display Retargeting
│ ├── Ad Group: Visitantes web 7 días
│ └── Ad Group: Visitantes web 30 días
│
├── CAMPAÑA: [Desarrollo B] - Search - Zona
│ └── (misma estructura)
│
└── CAMPAÑA: Brand - Constructora
└── Ad Group: [nombre de la constructora]
Configuración de campaña Search
Configuración recomendada:
| Ajuste | Recomendación |
|---|---|
| Tipo de campaña | Search |
| Redes | Solo Search (NO incluir Display) |
| Ubicaciones | Radio 20-50km del desarrollo |
| Idiomas | Español |
| Audiencias | Solo observación (no segmentación) |
| Rotación de anuncios | Mejorar para conversiones |
| Programación | Según horarios de tu equipo de ventas |
Grupos de anuncios: la regla de la relevancia
Cada ad group debe tener:
- Keywords muy relacionadas entre sí
- Anuncios que mencionen esas keywords
- Landing page específica para esa intención
Mal ejemplo:
Ad Group: Departamentos General
Keywords: departamentos en venta, casas en venta, terrenos, locales comerciales
Buen ejemplo:
Ad Group: Departamentos Vitacura Santiago
Keywords:
- departamentos en venta providencia
- departamentos providencia santiago
- departamentos nuevos providencia
- comprar departamento providencia
5 Anuncios que generan clics cualificados
En Search, tu anuncio compite por atención con otros anunciantes. Necesitas destacar Y calificar al prospecto al mismo tiempo.

Estructura de Responsive Search Ads (RSA)
Google ahora usa principalmente RSA, que combinan múltiples títulos y descripciones.
Debes proporcionar:
- 15 títulos (30 caracteres cada uno)
- 4 descripciones (90 caracteres cada una)
Estrategia para inmobiliario:
Títulos (mezcla de estos tipos):
Incluir keyword (2-3 títulos):
- Departamentos en Venta Vitacura
- Compra tu Depto en Vitacura
- Nuevos Deptos Vitacura 2026
Incluir beneficio/diferenciador (3-4 títulos):
- Desde $3.5M con Financiamiento
- Entrega Inmediata Disponible
- Amenidades de Lujo Incluidas
- A 5 Min de Corporativos
Incluir CTA (2-3 títulos):
- Agenda tu Visita Hoy
- Conoce Nuestro Showroom
- Solicita Información Ahora
Incluir prueba social (2-3 títulos):
- +200 Familias Ya Viven Aquí
- 15 Años de Experiencia
- Calificación 4.8 en Google
Incluir urgencia legítima (1-2 títulos):
- Últimas 12 Unidades
- Precios de Venta en Verde
Incluir marca (1-2 títulos):
- Torre Residencial XYZ
- Por Constructora ABC
Descripciones:
Descripción 1 - Beneficios principales: "Departamentos de 2 y 3 dormitorios con vista panorámica. Alberca, gym, rooftop y seguridad 24/7. Financiamiento disponible."
Descripción 2 - Diferenciador + CTA: "A 5 minutos de Vitacura y con acceso a Américo Vespucio. Más de 200 familias felices. Agenda tu visita al showroom."
Descripción 3 - Precio + urgencia: "Desde $3,500,000 CLP con pie del 10%. Precio de venta en verde por tiempo limitado. Quedan pocas unidades."
Descripción 4 - Credibilidad: "15 años construyendo hogares en Santiago. Entrega garantizada en fecha. Conoce por qué nos eligen."
Extensiones de anuncio (Assets)
Las extensiones aumentan el tamaño de tu anuncio y CTR. Usa todas las relevantes:
Sitelinks (enlaces de sitio):
- Ver Departamentos Disponibles
- Amenidades del Desarrollo
- Ubicación y Cómo Llegar
- Opciones de Financiamiento
Callouts (textos destacados):
- Entrega 2026
- Financiamiento Bancario
- Sin Comisión por Apertura
- Asesoría Personalizada
Structured Snippets (fragmentos estructurados):
- Amenidades: Alberca, Gym, Rooftop, Área de Niños, Coworking
- Tipos: 2 Recámaras, 3 Recámaras, Penthouse
Location Extension:
- Vincula tu perfil de Google Business para mostrar dirección
Call Extension:
- Número de teléfono clickeable (muy importante en móvil)
Lead Form Extension:
- Formulario directo en el anuncio (similar a Lead Ads de Meta)
6 Landing pages que convierten
El mejor anuncio del mundo no sirve si tu landing page es lenta, confusa o genérica.
Principios de landing page inmobiliaria
1. Relevancia con el anuncio
Si tu anuncio dice "Departamentos 3 dormitorios Vitacura", la landing debe mostrar exactamente eso. No tu página principal con 5 desarrollos diferentes.
Mal: Anuncio específico → Página home genérica Bien: Anuncio específico → Landing específica de ese desarrollo
2. Velocidad de carga
Objetivo: Menos de 3 segundos en móvil.
El 53% de usuarios abandona si tarda más de 3 segundos según Google/SOASTA Research (2017). Cada segundo adicional reduce conversiones 7%.
Cómo mejorar:
- Comprime imágenes (WebP, máximo 200KB cada una)
- Usa CDN
- Minimiza JavaScript innecesario
- No cargues el render completo al inicio
3. Mobile-first
El 70%+ del tráfico inmobiliario viene de móvil. Si tu landing no funciona perfectamente en móvil, pierdes 70% de tu inversión.
Checklist móvil:
- [ ] Botón de llamar visible y funcional
- [ ] Formulario fácil de llenar con el pulgar
- [ ] Imágenes se ajustan correctamente
- [ ] Texto legible sin hacer zoom
- [ ] CTA visible sin scroll
4. Información suficiente (pero no excesiva)
El visitante debe poder:
- Entender qué vendes (tipo de propiedad, zona)
- Ver precios o rango de precios
- Ver imágenes/renders atractivos
- Conocer amenidades principales
- Entender ubicación
- Llenar formulario o llamar en menos de 60 segundos
No necesita:
- Tu historia completa como constructora
- Especificaciones técnicas detalladas
- 47 fotos del desarrollo
- Video de 5 minutos que no puede saltar
Estructura de landing page que convierte
[HEADER: Logo + Teléfono clickeable + WhatsApp]
[HERO: Imagen impactante + Título con keyword + Subtítulo beneficio]
[CTA PRIMARIO: Formulario corto o botón WhatsApp]
[SECCIÓN: 3-4 beneficios con iconos]
[GALERÍA: 4-6 imágenes del desarrollo]
[SECCIÓN: Amenidades principales]
[SECCIÓN: Ubicación + mapa]
[SECCIÓN: Precios/financiamiento]
[CTA SECUNDARIO: Formulario + teléfono]
[FOOTER: Datos de contacto + legales]
Formularios: menos es más
Campos recomendados:
- Nombre (obligatorio)
- Teléfono (obligatorio)
- Email (obligatorio)
- ¿Cuándo planeas comprar? (opcional, dropdown)
Opcional según desarrollo:
- Presupuesto aproximado
- ¿Financiamiento o contado?
Demasiados campos = menos conversiones. Captura lo mínimo para contactar, califica después por teléfono.
7 Quality Score: cómo bajarlo es tirarte un balazo
Quality Score es la calificación de Google a la relevancia de tus anuncios. Va de 1 a 10. Y afecta DIRECTAMENTE cuánto pagas.
Cómo funciona
Ad Rank = Puja máxima × Quality Score
Ejemplo:
- Tú: Puja $10, Quality Score 8 → Ad Rank 80
- Competidor: Puja $15, Quality Score 4 → Ad Rank 60
- Tú ganas la subasta pagando menos
Componentes del Quality Score
- CTR esperado (peso alto)
- ¿Qué tan probable es que tu anuncio reciba clicks?
-
Se basa en historial y relevancia del anuncio
-
Relevancia del anuncio (peso medio)
- ¿Tu anuncio contiene la keyword que buscaron?
-
¿El mensaje es relevante a la intención?
-
Experiencia de landing page (peso alto)
- ¿La página es relevante a la búsqueda?
- ¿Carga rápido?
- ¿Es fácil de navegar en móvil?
- ¿Tiene contenido útil?
Cómo mejorar Quality Score
Para CTR esperado:
- Incluye keyword en títulos
- Usa números específicos (precios, metros, etc.)
- Agrega extensiones de anuncio
- Prueba múltiples variaciones de anuncios
Para relevancia del anuncio:
- Estructura ad groups con keywords muy relacionadas
- Escribe anuncios específicos para cada ad group
- Usa inserción de keyword donde haga sentido
Para experiencia de landing:
- Landing específica por ad group (no página home)
- Velocidad < 3 segundos
- Contenido que responde la búsqueda
- Diseño mobile-friendly
El costo de un Quality Score bajo
| Quality Score | Ajuste de CPC |
|---|---|
| 10 | Pagas 50% menos |
| 8 | Pagas 25% menos |
| 7 | Pagas precio base |
| 5 | Pagas 50% más |
| 3 | Pagas 200% más |
| 1 | Pagas 400% más |
Con Quality Score 3, pagas 4x más que alguien con Quality Score 8 por el mismo click.
8 Configuración de conversiones
Sin tracking de conversiones correcto, no sabes qué funciona. Estás adivinando.
Conversiones que debes trackear
| Conversión | Tipo | Valor |
|---|---|---|
| Lead (formulario) | Primaria | $200-500 (estimado) |
| Click en WhatsApp | Secundaria | $100 (estimado) |
| Click en teléfono | Secundaria | $150 (estimado) |
| Cita agendada | Primaria | $1,000 (estimado) |
| Venta cerrada | Primaria offline | Valor real de venta |
Configuración de conversiones web
1. Google Tag (gtag.js) o Google Tag Manager
Instala el tag global en todas las páginas:
<!-- Google tag (gtag.js) -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-XXXXXXXXX"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-XXXXXXXXX');
</script>
2. Evento de conversión por lead
En la página de gracias (thank you page):
<script>
gtag('event', 'conversion', {
'send_to': 'AW-XXXXXXXXX/XXXXXXXXXXXXXXX',
'value': 300.0,
'currency': 'CLP'
});
</script>
3. Conversión por click en teléfono
<a href="tel:+525512345678" onclick="gtag('event', 'conversion', {'send_to': 'AW-XXXXXXXXX/XXXXXXXXXXXXXXX'});">
Llamar ahora
</a>
Conversiones offline (el game changer)
Para inmobiliario, el lead online es solo el inicio. La venta sucede offline, semanas o meses después.
Google Ads puede optimizar para ventas reales, pero necesitas subir esa data.
Opción 1: Importación manual
- Exporta de tu CRM los leads que se convirtieron en venta
- Incluye: Google Click ID (GCLID), fecha de conversión, valor
- Sube via Google Ads → Tools → Conversions → Uploads
Opción 2: Integración CRM
Si tu CRM se integra con Google Ads (GoHighLevel lo hace), la data fluye automáticamente:
- Lead entra con GCLID guardado
- Cuando marcas como "vendido", se envía conversión a Google
- El algoritmo aprende quién realmente compra
Opción 3: Enhanced Conversions
Permite a Google matchear conversiones usando datos hasheados (email, teléfono) incluso sin GCLID.
9 Estrategias de puja para inmobiliario
Tipos de puja disponibles
| Estrategia | Cómo Funciona | Cuándo Usar |
|---|---|---|
| Manual CPC | Tú controlas cada puja | Empezando, poco volumen |
| Maximize Clicks | Google maximiza clicks dentro de presupuesto | Recolectar data inicial |
| Maximize Conversions | Google busca máximo conversiones | Ya tienes conversiones trackeadas |
| Target CPA | Google busca conversiones al costo que defines | +30 conversiones/mes |
| Target ROAS | Google busca retorno específico | Tienes valores de conversión precisos |
Estrategia recomendada para inmobiliario
Fase 1 (Semanas 1-4): Manual CPC o Maximize Clicks
- Objetivo: Recolectar data, entender el mercado
- Ajusta pujas según performance de keywords
Fase 2 (Semanas 5-12): Maximize Conversions
- Ya tienes conversiones trackeadas
- Deja que Google optimice
- Monitorea CPA resultante
Fase 3 (Mes 3+): Target CPA
- Tienes suficiente historial
- Define CPA objetivo basado en datos reales
- Escala lo que funciona
Ajustes de puja que importan
Por dispositivo:
- Móvil suele tener menor tasa de conversión pero mayor volumen
- Ajusta -10% a -20% en móvil si conversión es mucho menor
Por ubicación:
- Aumenta puja para zonas más cercanas al desarrollo
- Disminuye para zonas lejanas con menor conversión
Por horario:
- Si tu equipo no contesta después de las 7pm, reduce puja esas horas
- Los leads de fin de semana pueden tener menor calidad
Por audiencia:
- Aumenta puja para visitantes previos (remarketing)
- Aumenta puja para audiencias similares a convertidores
10 Presupuesto y distribución
Cuánto invertir en Google Ads inmobiliario
Fórmula básica:
Presupuesto = CPC promedio × Clicks necesarios × 1.2 (margen)
Clicks necesarios = Leads objetivo / Tasa de conversión
Ejemplo:
- Objetivo: 50 leads/mes
- Tasa de conversión estimada: 5%
- Clicks necesarios: 50 / 0.05 = 1,000 clicks
- CPC promedio zona Santiago: $15 CLP
- Presupuesto: $15 × 1,000 × 1.2 = $18,000 CLP/mes
Benchmarks Chile:
| Tipo de Desarrollo | Presupuesto Mínimo | Presupuesto Recomendado |
|---|---|---|
| Vivienda interés social | $8,000 CLP/mes | $15,000 CLP/mes |
| Vivienda media | $15,000 CLP/mes | $30,000 CLP/mes |
| Vivienda residencial | $25,000 CLP/mes | $50,000 CLP/mes |
| Premium/lujo | $40,000 CLP/mes | $80,000+ CLP/mes |
Distribución del presupuesto
Por tipo de campaña:
- Search transaccional: 60%
- Search marca: 10%
- Display retargeting: 20%
- Experimental (PMax, etc.): 10%
Por zona (si tienes múltiples desarrollos):
- Prioriza desarrollos con más inventario
- Prioriza zonas con menor competencia
- Ajusta según performance histórico
11 Google Ads vs Meta Ads: cuándo usar cada uno
Esta es una de las preguntas más importantes para tu estrategia de marketing para constructoras
Resumen de diferencias
| Factor | Google Ads | Meta Ads |
|---|---|---|
| Intención | Alta (buscan activamente) | Baja (interrumpes) |
| Volumen | Menor | Mayor |
| Costo por lead | Mayor | Menor |
| Calidad de lead | Mayor promedio | Variable |
| Segmentación | Keywords + ubicación | Demográfica + intereses |
| Creativos | Texto principalmente | Visual principalmente |
| Retargeting | Bueno | Excelente |
Cuándo priorizar Google Ads
- Presupuesto limitado: Cada peso debe ir a intención alta
- Zona específica bien definida: Las keywords de zona son muy efectivas
- Producto diferenciado: La gente busca características específicas
- Ciclo de decisión largo: Capturas investigadores tempranos
- Competencia digital débil: Puedes dominar las búsquedas locales
Cuándo priorizar Meta Ads
- Necesitas volumen alto: Meta tiene más alcance
- Tu diferenciador es visual: Video/imágenes venden mejor
- Público no sabe que busca: Necesitas generar demanda
- Desarrollo aspiracional/lifestyle: Se vende mejor con contenido visual
- Retargeting sofisticado: Meta tiene mejores opciones
La estrategia integrada (recomendada)
Para maximizar resultados de generación de leads para constructoras:
- Meta Ads: Genera awareness y captura demanda latente
- Google Ads: Captura demanda activa de quienes ya buscan
- Retargeting cruzado: Quien vio tu anuncio en Meta pero no convirtió, lo buscas en Google. Y viceversa.
Distribución sugerida:
- 60% Meta Ads (volumen)
- 40% Google Ads (intención)
Ajusta según lo que funcione mejor para tu desarrollo específico.
12 Errores que destruyen tu ROI
1. Keywords demasiado amplias
Mal: "departamentos" (match broad) Bien: "departamentos en venta providencia santiago" (phrase match)
Keywords amplias traen tráfico irrelevante. Usa phrase match y exact match para control.
2. No usar negative keywords
Cada click en "departamentos en renta" cuando vendes es dinero tirado. Configura negativas desde el día 1.
3. Mandar todo al home page
Tu home tiene 7 desarrollos, 50 links, menú complejo. El visitante se pierde.
Cada campaña debe tener landing page específica.
4. No trackear conversiones reales
Si solo trackeas visitas a página, no sabes qué keywords generan leads. Si solo trackeas leads, no sabes cuáles generan ventas.
5. Ignorar Quality Score
Quality Score bajo = pagas el doble o más por el mismo click. Es dinero saliendo de tu bolsillo.
6. No separar Search de Display
Search y Display tienen comportamientos completamente diferentes. Mezclarlos confunde las métricas y la optimización.
7. Abandonar antes de tiempo
Google Ads necesita datos para optimizar. Mínimo 4-6 semanas antes de juzgar. Cambios constantes reinician el aprendizaje.
8. No integrar con CRM
Si los leads de Google no entran automáticamente a tu CRM para constructoras, pierdes:
- Velocidad de respuesta
- Tracking de conversiones offline
- Capacidad de cerrar el loop
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta un lead de Google Ads inmobiliario?
Varía por zona y tipo de propiedad. Benchmarks Chile:
- Santiago premium: $200-400 CLP
- Santiago media: $100-200 CLP
- Viña del Mar: $150-300 CLP
- Concepción: $120-250 CLP
- Otras ciudades: $80-180 CLP
¿Google Ads funciona para desarrollos de vivienda de interés social?
Sí, pero el volumen de búsqueda es menor. Combina con keywords de subsidio habitacional, subsidio DS49, y crédito hipotecario. Meta Ads suele tener mejor relación costo-volumen para este segmento.
¿Cuánto tiempo tarda en funcionar una campaña?
- Primeros resultados: 1-2 semanas
- Optimización inicial: 4-6 semanas
- Rendimiento estable: 2-3 meses
El algoritmo necesita datos. Sé paciente con el proceso.
¿Debo pujar por mi propia marca?
Sí. Aunque apareces orgánico, los competidores pueden pujar por tu nombre. Protege tu marca con campañas de marca de bajo costo (Quality Score alto = CPC bajo).
¿Performance Max funciona para inmobiliario?
Puede funcionar, pero requiere:
- Volumen alto de conversiones
- Assets de calidad
- Tracking perfecto
Recomiendo dominar Search primero, luego experimentar con PMax.
¿Cómo sé si mi agencia hace buen trabajo?
Preguntas que deben poder responder:
- ¿Cuál es el Quality Score promedio?
- ¿Cuál es el costo por lead cualificado (no solo lead)?
- ¿Están subiendo conversiones offline?
- ¿Cuál es el ROAS de la cuenta?
Si no tienen respuestas claras, hay un problema.
¿Google Ads o SEO para inmobiliario?
Ambos. SEO es inversión a largo plazo con resultados en 6-12 meses. Google Ads da resultados inmediatos. La combinación ideal es correr Ads mientras construyes SEO.
Tus próximos pasos
¿Buscas un sistema completo de captación de leads que integre Google Ads, Meta Ads y un CRM que convierta? Conoce Aceleradora Real Estate y transforma tu publicidad en ventas.
También te puede interesar: Google Ads para inmobiliarias en México
Google Ads Para Inmobiliarias Inmobiliario para Constructoras en Chile: Gestión Adaptada al Mercado Local
Chile tiene uno de los mercados inmobiliarios más maduros de Latinoamérica, con precios de vivienda expresados en Unidades de Fomento (UF) y un sector altamente regulado. Una propiedad en Las Condes o Vitacura puede superar las 6.000 UF, mientras que en comunas emergentes como Pudahuel o Lo Barnechea el mercado de primera vivienda ofrece oportunidades en el rango de 2.000-3.500 UF.
Financiamiento hipotecario en Chile: CAE y crédito bancario
El ecosistema de financiamiento chileno para vivienda incluye el Crédito con Aval del Estado (CAE), los créditos hipotecarios de BancoEstado (el más accesible para compradores de primera vivienda) y la banca privada. Un CRM eficaz debe registrar el estado de preaprobación hipotecaria de cada lead, ya que esto determina la urgencia y velocidad del cierre. Los subsidios habitacionales del Ministerio de Vivienda (MINVU) como el DS19 y DS1 impactan directamente los tiempos de venta.
Portales y fuentes de captación digital en Chile
Las principales plataformas de captación de leads inmobiliarios en Chile son Portal Inmobiliario (el más grande del mercado), TocToc.cl, Yapo.cl y Goplaceit. Un CRM bien implementado debe integrar o al menos centralizar los leads de estas fuentes para evitar duplicidades. La integración con Facebook Ads y Google Ads es especialmente efectiva en mercados como Antofagasta, Concepción y el Gran Santiago.
Regulación y DFL2: lo que el CRM debe documentar
En Chile, los inmuebles que califican como DFL2 (superficie inferior a 140 m²) tienen beneficios tributarios que los compradores valoran enormemente. Tu CRM debe permitir clasificar cada unidad según este criterio y filtrar leads según su elegibilidad. Adicionalmente, el IVA inmobiliario del 19% aplica en la venta de obras nuevas, lo que obliga a documentar correctamente cada operación para efectos del Servicio de Impuestos Internos (SII).