Estados Unidos · Brokerages y equipos
Leads de bienes raíces en Miami que llegan a tu brokerage, no a un portal
Los leads de bienes raíces en Miami hablan español casi siempre, pero no todos buscan lo mismo. Armamos para brokerages y equipos de realtors el sistema completo: anuncios que respetan las reglas de vivienda de EE. UU., páginas en español y una respuesta por WhatsApp en minutos, todo con el nombre de tu empresa.
El español no es un segmento en Miami: es el mercado
Según el Censo, el 70,6% de la población del condado de Miami-Dade es hispana o latina y el 54,5% nació fuera de Estados Unidos. En tres de cada cuatro hogares (75,3% de las personas de cinco años o más) se habla en casa un idioma distinto del inglés.
La competencia también es enorme. MIAMI REALTORS + RWorld, la asociación que hoy cubre cinco condados del sur de Florida, supera los 94.000 miembros. No por casualidad una de las búsquedas que Google sugiere en español es "cuantos realtors hay en miami". Con tanta oferta, el comprador suele quedarse con quien le contesta primero y en su idioma.
Habla como habla tu comprador en Miami
El español de Miami tiene su propio vocabulario inmobiliario, y un anuncio escrito en un español "neutro" de manual se nota enseguida. El comprador local dice realtor más que "agente inmobiliario", habla del closing, del down payment o del "pago inicial", y quiere saber si puede "aplicar" a un préstamo. El inversionista de Bogotá o Buenos Aires, en cambio, pregunta por la "renta" del apartamento, por el HOA y por cómo enviar el dinero.
Por eso no traducimos los anuncios del inglés: los escribimos para cada perfil, con las palabras que esa persona usaría al buscar o al escribirte por WhatsApp.
Lo que las reglas de vivienda no te dejan hacer
En Estados Unidos, los anuncios inmobiliarios en Meta deben ir en la categoría especial de vivienda (Housing), y Google tiene restricciones parecidas. Muchas ofertas de "leads hispanos" no lo explican, y las consecuencias son concretas:
- En Meta la edad queda fija entre 18 y 65+ años, se incluyen todos los géneros, no se puede segmentar por código postal ni excluir zonas, y cualquier ciudad o punto en el mapa abarca como mínimo un radio de 15 millas. Tampoco hay públicos similares ni segmentación demográfica o por comportamiento.
- En Google Ads los anuncios de vivienda en EE. UU. no pueden segmentar ni excluir por edad, género, estado parental, estado civil o código postal.
- En Florida la regla 61J2-10.025 de la Comisión de Bienes Raíces exige que todo anuncio incluya el nombre registrado del brokerage y que, en internet, aparezca junto a los datos de contacto.
En la práctica, no puedes "apuntar a Hialeah" ni a un origen étnico. Llegas al comprador hispano por el idioma y el contenido del anuncio, y por las búsquedas en español en Google, donde la intención se ve.
Seguimiento rápido, pero con consentimiento
La ley de llamadas comerciales de Florida (Fla. Stat. 501.059) exige consentimiento previo por escrito para llamadas o mensajes de texto comerciales no solicitados hechos con sistemas automáticos; marcar una casilla puede valer como firma. Si la persona responde "STOP", hay 15 días para dejar de enviarle mensajes, y cada infracción puede costar los daños reales o 500 dólares, hasta el triple si fue intencional.
Por eso nuestros formularios llevan un texto de consentimiento claro en español que queda guardado en el CRM. Las palabras de baja ("STOP" y "BAJA") funcionan solas, y siempre que se puede la conversación por WhatsApp la inicia el comprador.
Cómo lo armamos, paso a paso
Separamos al comprador local, al vendedor y al inversionista extranjero. Cada uno tiene su campaña, su página y sus preguntas de calificación: plazo, presupuesto, financiamiento o contado, y si vive en Florida o fuera.
Campañas en Meta y Google en la categoría correcta, escritas en español desde cero y con el nombre de tu brokerage en cada pieza.
Cada lead llega al instante a un agente bilingüe por WhatsApp y al CRM, con avisos y un reparto entre agentes que tú decides.
Secuencias para quien todavía no está listo, que suele ser la mayoría, y un reporte semanal por campaña y por agente: costo por lead, tiempo de respuesta, citas y cierres registrados.
¿Vendes obra nueva en lugar de reventa? Mira nuestro programa de marketing de preconstrucción en Miami o la página de cómo trabajamos en Miami.
Preguntas frecuentes
¿Venden listas de leads?
No. Las campañas salen con el nombre de tu brokerage y los contactos entran directo a tu CRM. Son leads tuyos, generados para ti.
¿Trabajan con realtors independientes?
Funcionamos mejor con brokerages, equipos y firmas de venta de nuevos desarrollos que pueden atender leads rápido en español. Un agente solo, sin esa capacidad, suele sacar más de los referidos que de la publicidad pagada.
¿Tienen oficina o casos en Miami?
No tenemos oficina: trabajamos en remoto, en español o en inglés. Nuestros casos publicados son de Latinoamérica y Puerto Rico y puedes verlos en casos de clientes.
¿Garantizan una cantidad de leads o de cierres?
No. Acordamos metas de costo y de calidad y te reportamos cada semana cómo vamos.
Fuentes
- Oficina del Censo de EE. UU., QuickFacts: condado de Miami-Dade (en inglés; estimaciones 2025 y ACS 2020–2024).
- MIAMI REALTORS, datos de membresía de la asociación (en inglés).
- Meta, categorías especiales de anuncios y restricciones de vivienda; Google, segmentación restringida (en inglés).
- Senado de Florida, Florida Statutes 501.059 (2025); Código Administrativo de Florida, regla 61J2-10.025.
- Sugerencias de búsqueda de Google (EE. UU., en español), consultadas el 23 de octubre de 2026.
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